$170万的房子不住，转眼变成别人财产？澳洲男子靠法律漏洞竟成功占领他人房产！

正文共：2015字

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//前言//

最近，新州出现了一桩令人目瞪口呆的案子…

一栋房屋的屋主去世19年后，

法庭把房屋产权判给了一个跟屋主无亲无故的陌生人，

连屋主的亲儿子都得不到…

这个陌生人能白捡个170万澳币的房子，

全凭19年的心机，和澳洲一条奇葩法律…

1、澳洲锦鲤白捡个170万房子

说起澳洲今年最大的锦鲤，

一定是悉尼这个叫Bill Gertos的房地产开发商兼税务代理人。

在1998年的时候，这个心机Boy 地产商，按照惯例去拜访了悉尼Ashbury区的一个客户。

当他从客户家里出来的时候，注意到这条街上有一栋很破败的屋子，看起来似乎有段时间没有人管了。

邻居告诉他，这栋房子的主人是一个老奶奶，她已经住在这里很多年了，最近刚刚去世。

一开始，他作为开发商，就很想看看房子处于一个什么状态，有没有可能把这块地买下来开发。

于是Gertos就去敲了前门…

当然没有人会开门…

于是他又去了后门，发现后门没有锁，他就进去了。

进去之后，他发现屋子里全是垃圾，而且房屋感觉都快塌了，根本不能住人…

但是，他做出了一个惊人的决定：

他要把这栋房子据为己有！

是的…

真的是人有多大胆，地有多大产。

这街上人来人往这么多人，很多人都知道这栋房子没有人住，但谁也想不到、也不敢就这么直接住进去…

好吧…就算他决定据为己有，也一定是偷偷摸摸住进去，还要跟邻居搞好关系，假装认识原来的房主之类的吧…

都没有…

他没跟任何人打招呼，直接叫来了建筑工人，把这栋房子整个翻新了一下！

换了锁，修好了门，刷好了墙，还花了3万5千澳币重新装修…

装修完了之后，他就大摇大摆地搬进去了！

而且在搬进去之后，他一点都不避人。见到邻居他会主动打招呼，还邀请朋友过来开Party，搞得邻居都以为他是合法住在这里的…

几年之后他住腻了，自己搬到了别的地方，竟然还打了广告，把这栋房子出租出去了！

每月坐在家里收租金！600刀一周！2400多刀一个月的收入！

又过了几年，他再次装修了屋子，花了10万多澳币，然后提高的租金继续出租…

而在此19年期间，他完全没有这栋房子的产权，根本是在“非法占居”…

可是瞧瞧人家这架势，就跟这房子是祖传的似的…

2、正式得到产权

然而不管怎么理直气壮，Gertos毕竟不是房子的主人，这样不打招呼就把属于别人的财产占为己有，还利用房子来赚钱，在特别注意保护私有财产的澳洲，这样真的可以吗？

澳洲法律说，可以的…

去年，Gertos正式向新州房产登记局申请成为这栋屋子的合法产权人！

当时房产登记局就批准了！

这是因为，澳洲有一条特别奇葩的法律，叫做“占居法”。

根据这条法律，若非法占居者占居一处物业超过12年，可视作物业的业主。

可是这下原来屋主的家人，唐尼一家不干了！

我们的亲人买的房子，怎么样也是她的遗产，你不打招呼住进去，现在还成了你的了？

这栋房子现在值170万澳币啊！

是啊，可是19年了，您早没想起来您还有一栋房子嘛…

唐尼一家向法庭申请对Gertos的限制令，想要限制Gertos靠近那栋屋子。

可是法庭昨日宣布了判决结果：

Gertos是这栋房子的合法主人。

法庭还说，Gertos对这栋房产的占有是公开的，而非秘密的；

是平和的，而非强迫的；

Gertos充分利用这处物业，如同业主一样，因此判决房产归格托斯所有。

Gertos不仅花很多的钱装修了这栋房子，极大地提升了房屋的价值，当时还付清了水费、市政费用和土地税。在而后这些年里，格托斯也依法将租金收入列进纳税申报表。

因此法庭裁定符合澳洲占居法…

换句话说，Gertos钻了澳洲这条奇葩法律的空子，白捡了个170万澳币的房子…

最后，

澳洲的土地都属于私人所有，而土地总是有限的，

其实，澳洲这条奇葩法律的目的，就在于保证一处土地或房产不会一直闲置着。

澳洲法律虽然保护私有财产，但也强调公平合理地使用土地资源。

所以这条奇葩法律直到现在还一直沿用。

都8102年了，住房子还需要买吗？找一个没人的房子装修一下住个12年不就行咯…

等一等，装修完了业主回来了怎么办？

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